1. IBMS传统功能价值（系统集成）

（1） 信息集成，统一数据分析

虽然每个子系统内部都实现了自动化与信息化监控，都有自己的主控制单元或者服务器，但是各个子系统之间没有信息互联纽带，不能够实现信息共享，形成以各个子系统为中心的信息孤岛。系统集成、信息交互共享，能够使各个智能化子系统之间自动协同操作，在共同的平台上以不同的方式将信息共享互动，共同为建筑物营造一个舒适、安全、卫生的生活环境。

信息集成的核心是数据，数据是分析子系统各自运行状态与协同运行状态的基础依据。IBMS能够将各个子系统以各自不统一的格式散落存放在各自控制中心的数据进行集中统一管理，统一各个子系统数据的格式，使其标准化，能够放在一起比较、分析，作为优化管理的决策依据。

 

设备运行信息集成

 

能源大数据信息管理

（2） 统一管理，提升工作效率

统一界面与远程登录是系统集成平台软件的特色功能之一，用户无论何时何地都能够快速登录系统，以统一的人机交互风格与数据呈现方式，了解、巡视其所关心的全局参数与运行状况，以及各个子系统各自的运行参数与状况，不需要分别、逐个的进入各个子系统，大大提升了工作效率。

系统替代了以往每个系统一台工作站的方式，不仅降低了系统的初始投入，并且让管理人员变得更高效。

每个值班或管理人员都有自己的专业理解范围，也就是对某几个子系统或某几方面的协同操作有比较深入的理解，因此传统的运维管理只能采用人为干预管理方式，但人为过多的干预往往会带来很多弊端。

人为干预的表象后果就是大大增加了系统监控人员的数量与劳动强度，值班员在中控室面对十几个子系统的监控终端，研读它们呈现的信息，发出操控指令与参数，还要兼顾其它子系统的协同操作。

人为干预的第二大弊病是反应滞后，尤其是一个子系统报警需要另外一个子系统协同动作处理，值班人员首先需要了解诱因子系统的状态，才能判断是否需要其它子系统的配合，然后再操控配合子系统协同，这必将造成协同监控操作动作的严重滞后。

人为干预的第三大弊病是管理粗放，不是每个值班员都能对所有子系统有比较深入的理解，而且人工也不可能做到24小时实时监控，这样在实际管理过程中必然导致管理凭经验判断，尤其是在需要几个子系统协同操作时，更是力不从心，很难将各个子系统配合在最佳状态。由于管理的粗放与监控操作一刀切，造成环境控制不稳定，无法保证环境质量。

IBMS通过系统集成、集中管理的方式，用户几乎只需要登录操作一个平台即可实现常规的运维管理，大大降低了工作强度、节约人力资源成本。另外通过系统集成、信息的交互共享，子系统配合协同由平台统一管理，能在第一时间做出反应协同工作，并实时监控，确保运维安全稳定、管理细化质优。

IBMS系统确保各个子系统都能够在充分发挥自身作用的同时，还将各个子系统有机组合成一个整体协同操作，在满足环境质量的同时，做到节约能源、节省人力、延长设备寿命，实现1+1>2的效果。

         

系统集成示意图

 

常见集成子系统

（3） 集中报警，子系统联动

IBMS能够将子系统的所有设备故障信息与环境报警信息集中展示，并且可以自定义报警分级，以便用户分清报警的轻重缓急及作为设备维修与环境突发事件处置的主要参考依据，并实时通知相关人员跟踪处理。集中报警，及时有效应对各种突发事件。

子系统之间通过IBMS的信息共享，自动根据诱发条件协同联动，使运维管理的整体运行达到最佳状态，精准运作、节约能耗，提高运维管理水平。另外通过系统联动设置，能够依据报警信息自动处理一些简单的突发事件，以及报警信息的快速判断，减少误报，提高工作效率。

 

集中报警处理

 

消防报警联动视频监控

（4） 模式管理，运维更智能

通过IBMS的自动运行模式管理，协同两个以上的子系统工作，共同保证建筑物整体或部分区域的机电设备自动按照预先设定的模式运行，中间过程不需要人为干预，让建筑设备运维更加精准智能，极大的方便了设备管理，降低了工作强度，节约了不必要的能源浪费，提升了运维效率、质量。

运行模式可以时间轴为运行事件序列执行参考点，有序切换运行，比如：暖通所有系统与照明系统按季节、按天气状况、按时间段自动设置运行参数并执行启停操作；运行模式也可以突发事件为切入条件启动，比如：火灾应急处理模式等。

模式管理，让建筑运维变得更节能更智能。

 

设备运行模式管理

2. IBMS升华，IBMS+FM

（1） 实现全生命周期管理

IBMS侧重于对智能化子系统的集成、设备的实时监控，却忽视了设备从设计、采购到安装、运维直至报废的全生命周期管理。IBMS通过和FM的结合，将设备的运维阶段管理逐步扩展到全生命周期管理，不仅保存设备设计资料、安装图纸、维修手册等静态资料，也记录设备运行过程中温度、功率、运行参数、周期等实时动态数据，更实现设备入库、出库、更换、维修、保养等工单流程上的管理，全生命周期的管理使设备的实时监控有强大的数据支撑，让设备监控有理有据，使对设备的监控、对工作流程的管理、对全生命周期动静态数据的价值挖掘有了完美融合。

 

设备管理

（2） 实时监控与设备资产管理互补

IBMS的重点是监控集成子系统及相关设备，而欠缺系统设备资产的管理，充其量能够监测到设备故障报警。这样的结果是设备是否工作在最佳状态、是否带病坚持工作就无从而知了，只有到了设备产生故障报警时才进行维修。IBMS+FM实现实时监控与设备资产管理互相补充，及时记录设备运行情况，调整设备运行状态，优化设备运行模式，使设备运维管理更加高效、合理。

IBMS接入设备资产管理功能，能以设备台账为基础建立一整套设备保养计划与故障维修流程，能够按计划自动生成保养工单，在故障发生时，用户经过简单的判断与处理步骤之后，可以生成维修工单，工单完成后需要专人确认关闭。通过这一系列的过程管理，真正实现工作流程的闭环管理。

 

工单管理

3. IBMS升华，IBMS+BIM

（1） 运维管理三维可视化

BIM模型的非几何信息在施工过程中不断得到补充，竣工后集成到IBMS系统的数据库中，相关设备的信息如生产日期、生产厂商、可使用年限等都可以查询到，不需要花额外的时间对设备的原始资料与采购合同进行翻找（有时可能找不到），为设备的定期维护和更换提供依据；另外设备的大小、体积及放置信息作为模型的关联信息也存储在模型数据库中，在对建筑物进行IBMS相关子系统的改造中，不用进行多次的现场勘查和，依据BIM中这些信息就可制定实施方案。

IBMS+BIM的结合，将IBMS对建筑设备的实时监控数据关联到相应BIM模型中，并且也能通过三维模型直接控制设备运行状态，实现在三维可视化场景中的运维管理，让运维管理变得更加可视化、形象化、易操作化。

 

BIM首页展示

 

三维可视化设备管理

 

设备动静态数据查看

（2） 实现空间定位（设备定位、人员定位、联动定位）

子系统相关设备设施在BIM模型中以三维模型的形式表现，从中可以直观地查看其分布的位置，使建筑使用者或业主对于这些设施设备的定位管理成为可能。所有设备的位置信息都可以在融合了BIM的IBMS系统中一览详情。

结合第三方人员定位技术，IBMS可以在BIM模型中实时定位人员位置，方便对工作人员的实时位置管理。

另外在IBMS子系统联动的时候，加入BIM的界面，能在虚拟现实的世界将报警位置快速定位出来，以便用户及时准确的做出响应。

 

设备BIM定位

 

报警联动定位

（3） 指引应急疏散

现代建筑物的功能多，结构相应复杂。建筑内部突发灾害时，及时采取有效的措施能减少人员伤亡，降低经济损失。BIM模型汇集了建筑施工过程的信息，包括安全出入口的位置，建筑内各个部分的连通性，应对突发事件的应急设施设备所在等。因此当建筑内部突发灾害，BIM模型协同IBMS的其他子系统为人员疏散提供及时有效的信息。BIM模型的三维可视化特点可以为人员疏散路线的制定提供依据，保证在有限的时间内快速疏散人员。

 

消防演练

 

三维漫游

4. IBMS升华，IBMS+移动端

移动端一般包括手机APP、微信公众号、微信小程序、短信及其他移动应用方式。传统的IBMS只能通过电脑工作站模式进行系统交互，但是随着移动互联网的发展，越来越多的功能实现、用户体验都搬到了移动端上。

IBMS移动端能够让用户走出中控机房、走出办公室，让物业管理变得更加便捷、及时、高效、随时随地。极大的方便了物业管理，并且能够将大厦用户纳入其中，让用户实际体验、使用大厦的智能化系统，使IBMS不仅服务于物业，更加直接服务于客户。

    

  

5. 用户使用情况反馈调研

• 物业值班室人员反馈：以前经常出现人已经到了设备房门口，却发现没有带门禁卡的窘境，之前的做法是要么回去拿门禁卡，要么打电话给值班的同事在门禁系统软件上远程开门，但是因为门的编号容易搞混，经常开错门。现在有了这个BIM之后，我只要告诉值班室我在哪栋楼、哪个房间，值班室就能在BIM界面里快速定位到相应的位置，直接点击开门就行了。
• 行政人员反馈：作为公司行政人员，下班过后，我经常在家中调看公司设备运行情况，经常会发现灯已经关了但空调还在运行，办公室空无一人，然后通过手机将办公室空调远程关闭。日常管理中，虽然会经常提醒最后一个下班的同事必须关闭所有灯光、空调，但是总避免不了有人遗忘，导致大量电的浪费。现在能通过IBMS手机端远程控制，就很好的解决了这个问题。
• 物业值班室操作员反馈：现在在上下班不同情况下，可以通过一键切换让设备按照设定好的模式自动运行，比如部分灯光回路关闭、背景音乐响起、空调关闭、窗帘降下等，以前这么多系统设备都得分别去操作，没法同时进行切换。我们针对各个时间段、各种不用应用场景设置了非常多的运行模式，所有智能化设备到规定时间都会自动运行，特殊情况也能一切切换，非常节约操作时间，使用效果也很好。
• 物业值班室人员反馈：BIM运维这个功能日常使用特别直观，新来的同事不用怎么培训都能很快上手，三维可视化的界面也很酷炫，现在只要有人来参观，我们都会打开这个来展示，甚至实际操作体验，展示效果很好。就是web端BIM有时会有点卡顿，响应速度差一些，最好能提升一下。（备注：目前BIM已经改为了C/S客户端，用户体验有了极大提升）
• 物业值班室操作员反馈：现在某个报警信号触发后，相应位置的视频监控自动弹出到当前画面，这个我觉得很方便，BIM模型也会自动定位到报警的位置，我们一看就知道是哪里发生了报警，自动弹出的视频监控画面也可以及时看到现场真实情况，很多报警我们都是第一时间就确定了，马上就知道要不要派人去处理。比如我们接到设备运行故障的报警后，系统第一时间就会自动打开附近监控，根本不用一个一个摄像头去点，直接就能看到现场实际情况是怎么样。
• 物业维修工反馈：现场设备出现一些简单故障的时候，每次都联系厂家肯定不实际，我们经常都是自己动手。现在我们一般都会提前在BIM上看看设备的具体位置，点击模型设备直接查看它的维修手册、安装图纸之类的，做到心中有数。有时候正在维修的时候也会想查一下设备资料，直接拿手机APP扫描设备上的二维码就可以看到所有相关资料，还是非常方便的。但是在手机上不能用BIM，直观性差一些，不过也没必要，实用性已经有了。
• 物业水电工反馈：现在大楼内所有电表、水表抄表数据都可以通过IBMS查看，并且系统有很多针对能耗数据分析的工具，我们可以按照不同表计、不同区域、不同时间来进行统计、分析，让我们对大楼的水电消耗情况有了更加全面、细致的掌握。但是无法自动控制设备运行来实现节能，只能给我们参考意见。